Emlak ve gayrimenkul hukuku, borçlar hukuku ve eşya hukukunun günlük hayatta en sık karşılaşılan alanlarıdır. Bu hukukun temel konusu, anayasa ile güvence altına alınmış olan mülkiyet hakkıdır. İnsanlık tarihi boyunca var olan barınma ihtiyacı, günümüzde yatırıma dönüşmüş ve gayrimenkul hukuku bu ihtiyaç doğrultusunda şekillenmiştir.
Bu alandaki konular şunlardır:
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Muris muvazaası ve mirastan mal kaçırma davaları
- Kamulaştırma davaları
- Yabancıların taşınmaz edinme sürecinde danışmanlık
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması, yürütülmesi ve sonlandırılması
- Boşanma sürecinde taşınmazların paylaşımı
- İhale ve açık artırma gibi çeşitli satış işlemlerinin takibi
- Ortaklığın giderilmesi davaları
- Müdahalenin meni ve el atmanın önlenmesi davaları
- İntifa ve irtifak gibi ayni hakların tesisi ve terkini
- Kiralayan ve kiraya veren arasındaki uyuşmazlıklar
Emlak ve gayrimenkul hukuku, eşya hukukunun bir alt dalı olarak nitelendirilebilir ve malikler, kiracılar, yapı finansman kuruluşları arasındaki ilişkileri konu alır. Bu hukuk dalı, kamulaştırma, izale-i şüyu, şufa, miras hukukundan doğan tapu iptali ve tescil, taşınmaz alım-satım, kira, kentsel dönüşüm ve taşınmazlara ilişkin ayni hakların tesisi ve korunması gibi konuları kapsar. Ülkemizde inşaat ve yapı sektörünün dinamik ve canlı oluşu, kişilerin yatırımlarını taşınmaz mal edinme şeklinde gerçekleştirmesi, bu alanın hızlı bir şekilde gelişmesine neden olmuştur.
Emlak ve gayrimenkul hukuku, bu alanda meydana gelen uyuşmazlıkların çözümünü ve hak kayıplarının önüne geçmeyi amaçlar. Gayrimenkul, taşınmaz anlamına gelir ve Türk Medeni Kanunu’na göre;
- Araziler
- Tapuda ayrı sayfalarda kaydı bulunan bağımsız ve sürekli haklar
- Kat mülkiyeti kütüğüne tescilli bağımsız bölümler
Bu alan, taşınmaz devirleri, projelerin hukuka uygunluk denetimleri, kiralama işlemleri ve taşınmazların yönetimi gibi dikkat ve özen gerektiren hukuki işlemleri içerir. Bu işlemler, gayrimenkul ve emlak hukuku uzmanlığını gerektirir.